2016年中國的房市異常的火爆，限購令也隨之出臺(tái)，然而上有政策下有對(duì)策，“假離婚買房”“借名買房”層出不窮，假離婚已為大家詳細(xì)解讀過，今天為大家解析“借名買房”的風(fēng)險(xiǎn)。
借名買房是指房屋的購買人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。“借名買房”通常發(fā)生在熟人或者親人之間，但是現(xiàn)實(shí)生活中還是存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。先通過一個(gè)案例為大家分析一下：
【案例】
張女士已婚，自己與老公奮斗十幾年在本市購有一套房屋，由于手頭閑錢比較多就想在購置一處房產(chǎn)，但由于限購便找到自己的表姐李女士，想以表姐的名字購一套房屋，而且表姐李女士名下也有住房公積金，為方便李女士使用其名下的住房公積金，便和李女士口頭約定，借用李女士名義購買商品房，并辦理按揭貸款。但實(shí)際由張女士支付購房首付款及按揭貸款。后張女士以李女士名義清償了按揭貸款，但李女士拒絕了張女士要求過戶的請(qǐng)求，故張女士訴至法院，要求李女士辦理過戶手續(xù)。
李女士辯稱，李女士與張女士之間不存在借名購房的約定，雙方也不存在借名購房的動(dòng)機(jī)，涉案房屋的購房款及按揭貸款均是李女士支付，與張女士無關(guān)，至于張女士居住在涉案房屋中，是李女士借住給張女士，故李女士不同意張女士的全部訴訟請(qǐng)求。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。坐落于某地的房屋現(xiàn)登記在李女士名下，張女士主張其是該房屋的實(shí)際所有權(quán)人，提供了相關(guān)的證據(jù)，但僅憑該證據(jù)，尚不足以證明其主張，故法院駁回張女士的訴訟請(qǐng)求。
通過這個(gè)案例，相信大家都看到了，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，且在主張權(quán)力時(shí)，誰主張誰舉證。因此如果你已經(jīng)或準(zhǔn)備借名買房，在此教大家從以下幾方面收集證據(jù)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
1、借名買房之前，首先弄清楚欲購房屋的性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。
2、簽訂書面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分，書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買房合同關(guān)系，可以請(qǐng)第三方見證合同。
3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。
4、注意保存購房手續(xù)，付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)，購房發(fā)票，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料。
