我們先來了解一下離婚財產(chǎn)分割：離婚財產(chǎn)分割，即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。那么在特殊房產(chǎn)分割時會有哪些法律問題？依據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻感情破裂要離婚的，就需要處理好很多的問題，而夫妻共同財產(chǎn)分割是其中一個問題，分割共同財產(chǎn)是有一定原則的，下面就讓河南煥廷律師來為大家做一個具體的介紹！

問題一：小產(chǎn)權(quán)房如何分割

在國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理政策的前提下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產(chǎn)權(quán)房分割時，應(yīng)根據(jù)案件的不同情況，以不予分割為原則，在有充分證據(jù)證明小產(chǎn)權(quán)房確為夫妻共同財產(chǎn)時再行分割。例如：對于因繼承而獲得的小產(chǎn)權(quán)房，屬于夫妻共同財產(chǎn)的，因具有合法來源，法院應(yīng)依法予以分割;對于因受贈與而獲得的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)嚴(yán)格審查贈與合同的效力，如果表面為贈與實為買賣的贈與合同應(yīng)依法宣告無效。

問題二：如何分割離婚經(jīng)濟適用房

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，己購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

問題三：自建房如何分割

我國的自建房大部分都沒有房產(chǎn)證書，也沒有獲得相關(guān)部門的審批，自建房在城市和農(nóng)村都普遍存在，由于其具有使用價值，法院在處理此類財產(chǎn)尤為慎重。

(1)自建房如果被認(rèn)定為違法建造，則法院一般不予處理。

(2)若自建房未被認(rèn)定為違法建造，一般法院是把使用權(quán)判給一方，一方給予另一方進行適當(dāng)?shù)难a償。

問題四：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

(4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；

(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

(7)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

以上知識就是對于相關(guān)法律問題進行的解答，夫妻離婚時如果房屋是屬于特殊房產(chǎn)的，分割的時候產(chǎn)生的法律問題是非常多的，如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、自建房等的房屋。

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