二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？鄭州房產(chǎn)律師咨詢

來(lái)源：作者：管理員發(fā)表時(shí)間：2020-07-03 閱讀數(shù)：次

在二手房的交易過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生許多的稅費(fèi)，通常情況下，賣(mài)方會(huì)以優(yōu)惠房?jī)r(jià)，讓買(mǎi)方支付稅費(fèi)，或者自己承擔(dān)，但是會(huì)將稅費(fèi)算入房?jī)r(jià)中，使買(mǎi)方變相承擔(dān)稅費(fèi)，其實(shí)這樣都是不對(duì)的。二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)到底該由誰(shuí)承擔(dān)？在后續(xù)二手房交易中還是需要繳納哪些費(fèi)用呢？下文由河南煥廷房產(chǎn)律師整理相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？
根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。
但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買(mǎi)方承擔(dān)的情況居多。
稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。
不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。
雖然買(mǎi)賣(mài)雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi)，但是，在具體的辦理過(guò)程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過(guò)程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。
【法律依據(jù)】
《房地產(chǎn)管理法》
第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
二、買(mǎi)賣(mài)二手房的費(fèi)用有哪些？
1、中介費(fèi)
一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各1％，看房費(fèi)每次10元。
2、測(cè)繪費(fèi)
有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)
3、評(píng)估費(fèi)
持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過(guò)戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰
4、交易費(fèi)用
契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。
登記費(fèi)：每套80元
印花稅：5元，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納
手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納。
營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年，按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3％繳納，由賣(mài)方繳納。
5、貸款費(fèi)用
貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。
抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰
登記費(fèi)：80元
印花稅：5元
注意：假如在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，賣(mài)方申明所賣(mài)房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。
備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
綜上所述，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)二手房涉及到的費(fèi)用種類還是蠻多的，大多數(shù)費(fèi)用都是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)，因此作為購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)一定要了解，避免后續(xù)出現(xiàn)差錯(cuò)。關(guān)注我們河南煥廷律師事務(wù)所，了解更多房產(chǎn)方面的法律問(wèn)題。
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