房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交房，我起訴支付違約金需要提交什么證據(jù)？
一、開發(fā)商延期交房造成的損失如何計(jì)算？
河南煥廷律師事務(wù)所鄭州房產(chǎn)官司專業(yè)律師事務(wù)所資深律師解答：
1、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。
（1）如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
（2）購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成，可以通過(guò)法律途徑解決。
2、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交房，我起訴支付違約金需要提交什么證據(jù)？
河南煥廷律師事務(wù)所鄭州房產(chǎn)專業(yè)律師：開發(fā)商延期交房，買受人要求解除合同、承擔(dān)違約金，應(yīng)提交以下證據(jù)：
1、房屋購(gòu)買合同（須確認(rèn)為有效合同）；
2、購(gòu)房支付憑證：
(1)證明買受人履行了合同義務(wù)，開發(fā)商沒(méi)有同時(shí)履行抗辯權(quán)；
(2)證明買受人的退還購(gòu)房款的具體訴訟請(qǐng)求。
3、催告證據(jù)，包括催告函、催告短信等(建議以書面催告證據(jù)為主）:
用來(lái)證明買受人解除購(gòu)房合同、要求支付違約金的合法性。
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